Estudo de Viabilidade Financeira · GMS-ENG2612

Residencial Wagner e Aline

Residencial multifamiliar · 4 unidades Área construída 366,97 m² Vila Velha · ES
Data-base dos preços 09/2026 Referência CUB/ES desonerado set/2026 Eng. Sarah Gomes
Total geral do cenário selecionado – cenário A
Custo por m² construído–Total ÷ 366,97 m²
Prazo de execução–
Teto de investimento–
Obra comparável × CUB–
Partir de um cenário do orçamento
R$

Decisões do estudo

Escolha uma opção em cada grupo. O total muda na hora.

Reserva para imprevistos

É um dinheiro guardado a mais, além do orçamento, para o que ninguém consegue prever. Funciona como levar um valor extra numa viagem: se não precisar, ele volta para o seu bolso.

Exemplos do que ela cobre: um material que sobe de preço, uma chuva que atrasa a obra ou um serviço que só aparece depois que a obra começa. Em obras, é comum guardar de 5% a 10%.

0%10%0%

Itens que podem sair do orçamento

Desmarque para simular a exclusão
Fácil depois pode ser feito após a obra Preparar agora exige deixar infraestrutura pronta Retrabalho excluir agora encarece depois
Economia com as exclusões marcadasR$ 0

O restante do orçamento (estrutura, instalações, esquadrias, revestimentos, louças, pintura, legalização) é base obrigatória do projeto aprovado e não aparece aqui. O detalhamento completo está na tabela por etapa.

Comparativo com o CUB/ES

Obra comparável–por m² construído
CUB R8-N–por m² · setembro/2026
−30%0+40%+70%+100%

O CUB não inclui fundações, elevador, equipamentos, área externa, taxas, projetos e a remuneração do construtor (NBR 12.721:2006). Esses valores foram retirados antes da comparação, e o total completo aparece na seção de exclusões. Usamos a área construída real (366,97 m²) no lugar da área equivalente da norma.

Por que a diferença parece maior do que é

    Onde cabe negociação

      Custo por apartamento

      Rateio pela área privativa (fração ideal) · 231,02 m² privativos
      2 quartos · 81,95 m² · 2 unidades–por unidade · 35,5% do total cada
      1 quarto/sala · 33,56 m² · 2 unidades–por unidade · 14,5% do total cada

      Desembolso estimado por mês

      Desembolso do mês Acumulado Teto informado

      Distribuição estimada pela sequência usual das etapas, dentro do prazo da mão de obra escolhida. Não é um cronograma contratual: o desembolso real depende do ritmo da obra e das condições de pagamento de cada fornecedor.

      Detalhamento por etapa

      As linhas marcadas mudaram em relação ao Cenário A

      Exclusões explicadas

      Fora do CUB, mas dentro do orçamento

      Por isso o total por m² fica acima do CUB. Valores do cenário selecionado.

        Fora deste estudo

        Não entram no total. Os clientes devem prever à parte quando se aplicar.

          Resumo da decisão