Estudo de Viabilidade Financeira · GMS-ENG2612

Residencial Wagner e Aline

Residencial multifamiliar · 4 unidades Área construída 366,97 m² Vila Velha · ES

Data-base dos preços 09/2026 Referência CUB/ES desonerado ago/2026 Eng. Sarah Gomes

Total geral do cenário selecionado – cenário A

Custo por m² construído–Total ÷ 366,97 m²

Prazo de execução–

Teto de investimento–

Obra comparável × CUB–

Partir de um cenário do orçamento

Teto informado pelos clientes

Decisões do estudo

Escolha uma opção em cada grupo. O total muda na hora.

Itens que podem sair do orçamento

Desmarque para simular a exclusão

Fácil depois pode ser feito após a obra Preparar agora exige deixar infraestrutura pronta Retrabalho excluir agora encarece depois

Economia com as exclusões marcadasR$ 0

O restante do orçamento (estrutura, instalações, esquadrias, revestimentos, louças, pintura, legalização) é base obrigatória do projeto aprovado e não aparece aqui. O detalhamento completo está na tabela por etapa.

Comparativo com o CUB/ES

Projeto-padrão

Obra comparável–por m² construído

CUB R8-N–por m² · agosto/2026

−30%0+40%+70%+100%

O CUB não inclui fundações, elevador, equipamentos, área externa, taxas, projetos e a remuneração do construtor (NBR 12.721:2006). Esses valores foram retirados antes da comparação, e o total completo aparece na seção de exclusões. Usamos a área construída real (366,97 m²) no lugar da área equivalente da norma.

Por que a diferença parece maior do que é

Onde cabe negociação

Custo por apartamento

Rateio pela área privativa (fração ideal) · 231,02 m² privativos

2 quartos · 81,95 m² · 2 unidades–por unidade · 35,5% do total cada

1 quarto/sala · 33,56 m² · 2 unidades–por unidade · 14,5% do total cada

Detalhamento por etapa

As linhas marcadas mudaram em relação ao Cenário A

Exclusões explicadas

Fora do CUB, mas dentro do orçamento

Por isso o total por m² fica acima do CUB. Valores do cenário selecionado.

Fora deste estudo

Não entram no total. Os clientes devem prever à parte quando se aplicar.